Hỏi về điều kiện của di chúc

Hỏi: Cô tôi không có chồng và có 2 người con. Nay cô tôi lập di chúc với nội dung như sau: tài sản để lại cho con, riêng căn nhà thì để cho con rồi đến đời các cháu ở nhưng không được quyền bán. Nếu như sau này khu đất đó nhà nước quy hoạch, làm lợi ích cho đất nước cho dân, thì các con nhận đền bù và di dời đi. Xin hỏi nếu như vậy thì bản di chúc có hợp pháp không ?

 

Luật sư tư vấn:
Chào bạn, Công ty TNHH Luật Toàn Long xin đưa tư vấn như sau:

Di chúc là sự thể hiện ý chí của cá nhân nhằm chuyển tài sản của mình cho người khác. Pháp luật thừa nhận và bảo hộ quyền lập di chúc của người để lại tài sản. Tuy nhiên, nội dung di chúc phải dựa trên các quy định pháp luật, tuân thủ các điều kiện của pháp luật mới có hiệu lực pháp luật. Điều 648 Bộ luật dân sự 2005 quy định về các quyền của người lập di chúc bao gồm:
- Chỉ định người thừa kế; truất quyền hưởng di sản của người thừa kế;
- Phân định phần di sản cho từng người thừa kế;
- Dành một phần tài sản trong khối di sản để di tặng, thờ cúng;
- Giao nghĩa vụ cho người thừa kế;
- Chỉ định người giữ di chúc, người quản lý di sản, người phân chia di sản.”

   Cô của bạn muốn sau khi chết sẽ giao cho các con nhà ở và đất ở với điều kiện không được chuyển nhượng nhà đất cho người khác. Như vậy có hai trường hợp xảy ra như sau:
   Trường hợp thứ nhất: Nếu cô ấy muốn nhà đất để lại được dùng vào việc thờ cúng, đồng thời giao cho con trực tiếp thực hiện việc thờ cúng và được ở trên nhà đất này thì các con sẽ không được chuyển nhượng cho người khác.
  Trường hợp này được quy định cụ thể tại Ðiều 670, Bộ luật dân sự 2005 như sau:
  Trong trường hợp người lập di chúc có để lại một phần di sản dùng vào việc thờ cúng thì phần di sản đó không được chia thừa kế và được giao cho một người đã được chỉ định trong di chúc quản lý để thực hiện việc thờ cúng; nếu người được chỉ định không thực hiện đúng di chúc hoặc không theo thoả thuận của những người thừa kế thì những người thừa kế có quyền giao phần di sản dùng vào việc thờ cúng cho người khác quản lý để thờ cúng.
   Như vậy, nếu sau khi cô chết, các con không được chuyển nhượng nhà đất này thì trong di chúc cần nêu rõ nhà đất bạn để lại sẽ được dùng vào việc thờ cúng và giao nhà đất này cho con trai của cô ấy quản lý.
  Trường hợp thứ hai: Nếu cô ấy muốn viết di chúc với nội dung là sau khi chết sẽ cho các con thừa kế nhà đất của mình với điều kiện không được chuyển nhượng nhà đất này cho người khác thì về nguyên tắc, các con sẽ không được chuyển nhượng.
  Tuy nhiên, trên thực tế thì rất khó để kiểm soát việc các con của cô ấy có thực hiện theo đúng ý nguyện hay không. Bởi lẽ, sau khi chết, theo quy định của pháp luật, các con có quyền làm thủ tục theo để đăng ký sang tên quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở được nhận theo di chúc. Khi đã trở thành chủ sở hữu khối tài sản được thừa kế, các con có toàn quyền của chủ sở hữu theo quy định của pháp luật (quyền chiếm hữu, quyền sử dụng và quyền định đoạt) nên việc bán hay không bán khối tài sản này tùy thuộc vào những người con.
  Mặt khác, các cơ quan thực hiện thủ tục sang tên này cũng không ghi nhận điều kiện chuyển nhượng trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (giấy chứng nhận). Do đó, việc cho các con được thừa kế nhà đất nhưng lại không được chuyển nhượng cho người khác là việc khó thực hiện được trên thực tế.

 Luật Toàn Long với nhiều năm trong lĩnh vực tư vấn luật với đội ngũ luật sư có chuyên môn cao, nhiệt huyết sẽ tư vấn các trình tự thủ tục giúp đơn vị bạn hoàn thành trong thời gian nhanh và chi phí thấp nhất và theo tuân thủ đúng pháp luật. Liên hệ ngay tới Luật Toàn Long (0934 682 133) để được tư vấn trực tiếp hoàn toàn miễn phí!