Phân chia tài sản thừa kế

   Bà ngoại tôi mất nắm 2001. Trước khi mất bà ngoại có viết di chúc, trong di chúc chỉ có chữ kí của bà và bà viết lúc còn minh mẫn nhưng di chúc không có xác nhận của phường xã. Nội dung trong di chúc: chia căn nhà làm 5 phần , trong đó 4 phần cho mỗi người con(1 trai và 3 gái), phần còn lại chia đều cho7 cháu( cháu nội và cháu ngoại). Sau khi bà mất, mẹ tôi( con trưởng) và 2 dì có thống nhất bán căn nhà rồi chia 4 hoặc chia theo di nguyện của bà  và đưa bố( tức ông ngoại tôi) về nhà con gái chăm sóc cho tiện.Nhưng cậu tôi không đồng ý. Cậu đến nhà ông bà để lại ở với lí do chăm sóc ông, sau đấy 1 năm ông ngoại tôi mất , ông không để lại di chúc và cũng do tuổi cao, không còn minh mẫn. Sau đấy mẹ tôi và các dì  nhờ sự can thiệp của tòa án, tòa án phán quyết: di chúc của bà không có hiệu lực . Và căn nhà chia  phạm vi  sử dụng( căn nhà 2 tầng gồm 4 buồng) : mỗi người con sử dụng 1 buồng. Xin hỏi tòa án phân chia như thế có đúng không? Và đến bây giờ căn nhà cũng xuống cấp nghiêm trọng , không thể ở theo như phán quyết của tòa, một mặt cậu tôi ko đồng ý bán. Vậy xin hỏi nếu không có sự đồng ý của cậu mà chỉ có sự đồng ý của mẹ và 2 dì tôi  thì có thể xử lại : bán căn nhà mà ông bà tôi để lại và chia đều cho 4 người con không ạ. Tôi xin cảm ơn.

Trả lời:
Chào bạn!
- Với thông tin bạn cung cấp thì di chúc của bà bạn không có chứng thực của xã phường nhưng vẫn hợp pháp nếu đáp ứng 2 điều kiện:
+ Người lập di chúc minh mẫn, sáng suốt trong khi lập di chúc; không bị lừa dối, đe doạ hoặc cưỡng ép;
+ Nội dung di chúc không trái pháp luật, đạo đức xã hội; hình thức di chúc không trái quy định của pháp luật.
- Bạn viết trong mail rằng Tòa án không công nhận bản di chúc bà bạn viết , tuyên di chúc không có hiệu lực nhưng không nói rõ lý do vì sao tòa tuyên như vậy. Điều 667 - Bộ luật dân sự viết khá nhiều lý do di chúc bị tuyên vô hiệu. Có vô hiệu từng phần và vô hiệu toàn bộ.
- Nếu di chúc bị tuyên vô hiệu là đúng theo quy định thì việc chia di sản sẽ chia thep pháp luật. Những người thuộc hàng thừa kế đầu tiên sẽ được chia các phần bằng nhau. Tòa chia tương đối công bằng.
- Nếu đã chia theo pháp luật thì muốn bán nhà phải được sự đồng ý của tất cả các đồng thừa kế. Cậu bạn không đồng ý bán thì không thể bán được.
Bạn cần cung cấp thêm thông tin để các Luật sư có thể tư vấn cho bạn cụ thể hơn.
Trân trọng!